|
|
25.04.2012
Киев становится более популярным для иностранных инвестиций.
Киев как бизнес столица Украины постоянно развивается и с каждым годом становится все >>> |
20.04.2012
Украина. "Евро-горячка" продолжается.
Украина как принимающее государство, перед проведением Чемпионата мира по футболу 2012 пыта >>> |
17.04.2012
"Трансфер" - знакомый незнакомец.
В список дополнительных услуг множества туристических компаний и фирм которые занимаются посуточной а >>> |
12.04.2012
Киев. Ситуация на рынке посуточной аренды. Апрель 2012.
На сегодняшний день квартиры посуточно в Киеве являются одним из видов официально >>> |
14.02.2012
.jpg)
Евро 2012, Новый налоговый кодекс...
Как это отразится на цене посуточной аренды?
Квартиры посуточно. Что год грядущий нам готовит?
Квартиры посуточно Киев стабильно предлагает , как говорится «в ассортименте» и больш >>> |
 Лента новостей
|
|
|
|
|
| Посуточная аренда в Киеве. |
|
|
Аренда посуточно в Киеве, как бизнес и дополнительный доход.
Порой жизнь настолько корректирует наши планы, что со временем приходит понимание того, что некоторые наши предубеждения оказываются ложными. И первое впечатление по поводу сдачи квартир в посуточный бизнес также обычно вызывает недоумение. Ведь сложно представить, как в этом деле можно зарабатывать деньги. Еще сложнее понять, как на ЭТОМ можно делать серьезный и доходный бизнес, не имея десятка-другого своих собственных квартир.
Оказывается, все намного проще, чем кажется на первый взгляд. Самым большим открытием для читателей этой статьи, пожалуй, будет то, что можно построить солидный бизнес, не имея ни одной собственной картиры. Подозреваю, что эти строки у половины читателей вызовут недоумение и улыбку, а у второй включится повышенное внимание и усиленное восприятие информации. Наверняка, кто-то сумеет воспользоваться с умом и прибылью ту информацию, которая изложена в этой статье. В любом случае, эта статья крайне полезна для ознакомления для тех, у кого есть квартира в центре Киева, но до сих пор является лишь статьей дополнителных расходов, а не доходов.
Попробуем сдобрить эту информацию фактами:
- >80% жилья, предлагаемого на рынке посуточной аренды Киева, сдается не самими владельцами!
- многие, обращавшиеся за подобными услугами, неоднократно удивляются: "как такой-то хозяин может владеть столькими квартирами в центре"!
- >30% иностранцев, владеющих жильем в Киеве, сдают его в посуточные агентства на время своего отъезда из Киева! (потому и живут лучше, чем мы),
- инвестиционная привлекательность посуточного бизнеса в Киеве достигает 12-14% годовых в валюте (сложно найти солидный банк или безрисковые инвестиции с подобным доходом, особенно во времена экономического кризиса),
- средний месячный доход от любой квартиры посуточно в центре Киева покрывает все коммунальные расходы за два года!
- количество квартир посуточно в Киеве достигло отметки в 3500 и продолжает рости (прогнозируемый спрос до 8000),
То, что показывают эти факты говорит о том, что где-то в этом бизнесе скрываются большие деньги и мы попробуем приоткрыть занавес на внутреннее устройство этого бизнеса. Для того, чтобы начать бизнес достаточно иметь на руках сумму, эквивалентную 4-5 месяцам арендной платы.
Начинается все с поиска подходящей квартиры в аренду в районе, который пользуется спросом. Снимая квартиру, обязательно предупреждаем владельцев о том, что будем сдавать её посуточно (во избежание осложнений и недоразумений). Не стоит скрывать этот факт от владельца т.к. тогда можно потерять авансовый платеж за квартиру. При подписании договора оплачиваем первый и последний месяц аренды.
Затем доукомплектовываем квартиру (за свои деньги) всем необходимым: белье, полотенца, фен, утюг, доска, СВЧ, плазма (для элитных квартир), посуда и т.д. Как правило, на это уходят средства в эквиваленте еще 1,5-2 месяцев арендной платы.
С оставшейся суммой на руках нанимаем фотографа, делаем удачные фотографии самой квартиры и добавляем квартиру с описанием, фото и ценой на все доски объявлений и во все агентства недвижимости и информационные базы. Не забываем сообщить о своей квартире конкурентам (другим агентам и агентствам). Часто бывает так, что большинство агентств, с целью удержания клиента, подыскивают ему альтернативную квартиру (в случае, если квартира агентства занята).
Вот тут очень кстати окажетесь вы со своим предложением. Со временем, при грамотном и корректном ведении бизнеса, вы обрастете постоянной клиентурой и агенты будут наперебой предлагать клиентов.
Со временем, доходы позволят запустить вторую, третью и т.д. квартиры. В дальнейшем, развитие вашего бизнеса будет зависеть только от вашей настойчивости, последовательности и поставленных целей.
И на закуску математические факты:
- средний доход с посуточной квартиры составляет 400-500 долларов в месяц (для центра),
- некоторые владельцы умудряются "тянуть" на себе до 30!!! квартир в субаренде,
- при просчете окупаемости и целесообразности аренды рекомендуем использовать следующую формулу: квартиру снимать для бизнеса не дороже, чем 16 Х суточная стоимость для агентов (обычно агенты дают до 70% загрузки квартиры и ориентироваться следует, в первую очередь, на цены для них),
- средняя загрузка однокомнатной квартиры составляет 25 дней в месяц, трехкомнатной - 22,
- средняя стоимость уборки (оплата горничной) - 10 долларов,
- средние затраты (бытовая химия, ТВ, интернет, лампочки и мелкий ремонт) - 80 долларов в месяц на квартиру,
Думаю, что людей, умеющих быстро считать, достаточно, и несложно прикинуть, на какой уровень дохода можно выйти, имея в управлении всего лишь 15 квартир.
Для тех, же, кто не заинтересован в подобном бизнесе, но имеет квартиру в центре Киева, предназначена наша статья про доверительное управление недвижимостью. Советуем ознакомиться и сделать правильные (для своего кошелька) выводы.
|
|
|
|
|
